प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट्स की कमी से बचें: जब भी कोई प्रॉपर्टी खरीदने का विचार करता है, तो उसे कई कानूनी दस्तावेजों की आवश्यकता होती है। इन दस्तावेजों की कमी से न केवल निवेश पर असर पड़ सकता है, बल्कि आपको करोड़ों रुपये के नुकसान का सामना भी करना पड़ सकता है। इस लेख में, हम उन प्रमुख प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट्स पर चर्चा करेंगे जो हर खरीदार को सुनिश्चित करने चाहिए ताकि भविष्य में किसी भी प्रकार की कानूनी परेशानी से बचा जा सके।
प्रॉपर्टी के स्वामित्व का प्रमाण
प्रॉपर्टी के स्वामित्व का प्रमाण सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है, जो यह सुनिश्चित करता है कि विक्रेता के पास प्रॉपर्टी बेचने का अधिकार है। बिना इस दस्तावेज के, खरीदार को कानूनी जटिलताओं का सामना करना पड़ सकता है।
- एन्कम्ब्रांस सर्टिफिकेट
- सेल डीड
- म्यूटेशन सर्टिफिकेट
एन्कम्ब्रांस सर्टिफिकेट: यह प्रमाणित करता है कि प्रॉपर्टी पर कोई लंबित कानूनी मामला या कर्ज नहीं है।
सेल डीड: यह दस्तावेज प्रॉपर्टी के स्वामित्व को विक्रेता से खरीदार तक स्थानांतरित करता है।
- पंजीकरण की तारीख
- विक्रेता और खरीदार के हस्ताक्षर
- पंजीकरण शुल्क की रसीद
म्यूटेशन सर्टिफिकेट: यह दस्तावेज प्रॉपर्टी के स्वामित्व को स्थानीय प्रशासन में अपडेट करता है।
भूमि के रिकॉर्ड
भूमि के रिकॉर्ड प्रॉपर्टी से जुड़े सभी कानूनी विवरणों को दर्शाते हैं। यह दस्तावेज यह सुनिश्चित करता है कि प्रॉपर्टी पर कोई विवाद नहीं है और यह कानूनी रूप से सही है।
- खसरा नंबर
- जमाबंदी
- पटवारखाना रिकॉर्ड
खसरा नंबर: यह भूमि की पहचान करने के लिए एक अनूठा नंबर है।
जमाबंदी: यह दस्तावेज भूमि की कानूनी स्थिति और स्वामित्व को दर्शाता है।
- स्वामित्व के विवरण
- भूमि का उपयोग
- कानूनी बाधाएं
पटवारखाना रिकॉर्ड: यह दस्तावेज स्थानीय स्तर पर भूमि के स्वामित्व और स्थिति को दर्शाता है।
संपत्ति कर रसीदें
संपत्ति कर की स्थिति
संपत्ति कर की रसीदें यह सुनिश्चित करती हैं कि प्रॉपर्टी पर कोई अप्रत्याशित कर बकाया नहीं है। खरीदार को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि विक्रेता ने सभी बकाया करों का भुगतान किया है।
- चालू वर्ष की रसीद: हाल के वर्ष का कर भुगतान सुनिश्चित करता है।
- पिछले वर्षों की रसीदें: यह सुनिश्चित करती हैं कि कोई पिछला कर बकाया नहीं है।
- नगर पंचायत द्वारा प्रमाणन: यह दस्तावेज कर की स्थिति को प्रमाणित करता है।
लोन से संबंधित दस्तावेज
| दस्तावेज | विवरण | महत्व |
|---|---|---|
| लोन अप्रूवल लेटर | लोन की स्वीकृति का प्रमाण | लोन की स्थिति दर्शाता है |
| बैंक स्टेटमेंट | लोन की अदायगी का विवरण | लोन की अदायगी सुनिश्चित करता है |
| नो ड्यूज सर्टिफिकेट | बैंक द्वारा जारी | कोई बकाया नहीं दर्शाता है |
| लोन एग्रीमेंट | लोन की शर्तें | लोन की शर्तों को स्पष्ट करता है |
प्रॉपर्टी के नक्से और प्लान
प्रॉपर्टी के नक्शे और प्लान यह सुनिश्चित करते हैं कि प्रॉपर्टी का निर्माण स्थानीय नियमों के अनुरूप है। यह दस्तावेज स्थानीय प्रशासन द्वारा मंजूर होना चाहिए।
नक्शे की स्वीकृति
प्राधिकरण की मंजूरी:
प्रॉपर्टी के नक्शे को संबंधित प्राधिकरण से मंजूरी मिलनी चाहिए।
निर्माण की स्थिति:
प्रॉपर्टी का निर्माण नक्शे के अनुसार होना चाहिए।
उपयोग का प्रमाण:
प्रॉपर्टी का उपयोग उसके निर्धारित उद्देश्य के अनुसार होना चाहिए।
लाइसेंस और परमिट:
निर्माण के लिए आवश्यक सभी लाइसेंस और परमिट उपलब्ध होना चाहिए।
पुनः निरीक्षण:
प्रॉपर्टी का समय-समय पर निरीक्षण कराया जाना चाहिए।
